Wirtschaftlich hochdynamisch zeigt sich Berlin durch 38.700 gegründete Unternehmen im Jahr 2024 (+2,3%) und 84 neue angesiedelte Firmen – darunter 51 internationale Unternehmen (2). Und der Trend setzt sich fort: Allein im ersten Halbjahr wurden 248 Start-Ups gegründet (+15 %) (3). Mit 6,7 Start-up-Neugründungen pro 100.000 Einwohnern bleibt Berlin unangefochten Deutschlands Star-Up-Hotspot - deutlich vor Hamburg (4,5).

Diese Dynamik stärkt insbesondere die Nachfrage unserer jungen, mobilen Zielgruppen. Berlin zählt 2024 erneut zu den Top 5 Destinationen für Digital Nomads: Remote Work, urbaner Lifestyle und maximale Flexibilität machen die Hauptstadt zum perfekten STAYERY Playground (4).

Die langfristige Standortattraktivität bleibt gesichert: Die Dualität des STAYERY-Modells, das Aufenthalte von bis zu sechs Monaten ermöglicht, adressiert einen Bedarf, der aus einer Wohnungsleerstandsquote von rund 0,3 % im Jahr 2025 (5) und 1,86 Mio. m² leerstehenden Büroflächen bei 8,2 % im Q3 (6) resultiert – ein klares Potenzial für Umnutzung und Konversion.

Zugleich zeigt die Nachfrageentwicklung den strukturellen Bedarf deutlich: 44,6 % aller Zuzüge entfallen auf 18–30-Jährige (7). Mit 53 % Einpersonenhaushalten in Berlin und 27 % weniger Baugenehmigungen für 1–2-Zimmer-Einheiten seit 2019 spricht vieles für den Bedarf an urbanen, flexiblen Wohnformen wie kompakte, möblierte Serviced Apartments (7).

Berlin vereint damit genau die Faktoren, die urbane Hospitality stärkt: Wohnraumknappheit, wirtschaftliche Dynamik, eine junge, internationale Bevölkerung und transformierbare Flächen, die neue Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglichen.

Parallel glänzt die Hauptstadt auch aus Immobilienperspektive: Das Hotelinvestmentvolumen in Deutschland lag 2024 bei 1,5 Mrd. Euro (8). Berlin allein steuerte rund 380 Mio. Euro bei, welches einem Marktanteil von 27 % entspricht (8). Berlin war somit Deutschlands aktivster Transaktionsstandort und Schauplatz der größten Einzeltransaktion.

Mit einem Entwicklungspotenzial von 13.081 Einheiten führt die Hauptstadt das Serviced-Apartment-Ranking in Deutschland klar an. Und die Supply Pipeline zeigt: Das Potenzial ist mit momentan “nur” 1.519 geplanten Einheiten im Berliner Raum noch lange nicht erschöpft. Zum Vergleich: Hamburg liegt bei 7.250, München bei 4.148 geplanten Units (9).

Besonders spannend: Serviced Apartments stellen in Berlin - selbst unter Einbezug der – geplanten Pipeline – aktuell nur 9,0% des gewerblichen Unterkunftsmarkts. Im Vergleich zu Städten wie München (12,4 %) oder Frankfurt (13,1 %) zeigt sich deutlich: Der Markt ist da, aber von einer Sättigung weit entfernt (10).

Somit entscheiden wir: STAYERY mittendrin. Mit unserer Home Base in Berlin Friedrichshain und 4 weiteren Häusern in der Pipeline, erwarten wir mit Beginn 2029 ingesamt 5 Häuser zu betreiben.